一、写在最上面：买房的目的不外乎是为了住，提高自住，保值。在高房价和各种楼市调控的压力下，自住和投资保值的需求开始大幅减少，是时候改善需求了。
那么今天，就让青岚和小伙伴们谈谈，结合自己十年的买房选房经验，高价买房，如何提高业主对户型的选择，应该具备哪些特点改进后的公寓类型。
二、要改善户型，首先建筑面积要大。当然，这里所谓的大是比较，不是数字意义上的户型风水，具体来说：
公共泳池面积要适当大一些，因为公共空间的开放性是提升楼盘品质的最佳选择。如果常规的公共走道是1.2米，两边都挂着弹珠，净宽就是1.0米，恐怕不如很多只是- 需要的磁盘。
已经花费了数亿美元。只要多付1%的购买价，就可以兑换一梯一户的指标，还可以兑换专属户级的空间体验。业主会拒绝哪种改进？如果你真的在乎这么一点点钱，请自动将这次购房的目的降为刚需。
三、对于户型的提升，室内空间要适当大一些：只要是厨房，L型为起点，U型或中式结合西式厨房是轻奢；只要是浴室就不需要你有两个洗脸盆，也不需要做淋浴+浴缸组合，但在0.9米内放置任何东西绝对不是高要求所有洁具的前面。
阳台，最好从两个入手，深度1.5米，不大也不小；对于卧室，即使是第三间卧室，开间深度不得小于2.9mX3.6m；只要是书房，海湾的深度应该不小于2.7mX2.7m，如果有2.4m的大小，直接判断为刚需。
只要是玄关户型风水，必须是独立的，至少1.2米，最好做到立体玄关；只要是客餐厅，南北通透性最好，独立性最好，不宜多扇门同时对客人开放。餐厅；电视背景墙保证3米以上；等等。
要求太高？请，要改善公寓类型，总有办法改善公寓类型。花了这么多钱买了150平米的豪宅户型风水 认识改善户型，了解改善户型，从此买房购房不吃亏！，但内部空间却像楼下89平米的公寓一样局促。你怎么看？当然，如果你只是为了衣食而购买和改善公寓，我真的无话可说。
四、为提升户型，所有功能空间都要齐全：玄关、厨房、餐厅、客厅、阳台、公厕、次卧（书房）、次主卧、主卧，主卫，衣帽间，储物，缺一不可。
所以如上图来自山东烟台的120㎡改良户型，无论布局如何，都不建议改良业主购买，因为这样的餐厅连老公家都在，刚需房，以及拆迁安置房。罕有出现在中都，改善户型？别开玩笑了。
道理大家都懂，但你知道市面上有多少单位没有玄关、餐厅、衣帽间吗？不怕小伙伴们的笑话，清澜在选楼十年做的一个小统计显示，无论是刚需公寓还是改良公寓，能够独立餐厅、独立的改良公寓入口，同时独立衣帽间平均不到10%。
当然，随着生活水平的提高和近期房价的上涨，开发商已经注意到了这一点，但即便如此，市场上30%以上的改良商品房仍然无法做到独立客餐厅、独立入口和入口。衣帽间。
既然功能空间不完整，那么自发信号的改进从何而来？最直接的办法，就是下面把你自己或者你看中的130平改善户型和宁波89平的刚需户型对比一下，一目了然。
五、对于户型的提升，细节风水可以忽略不计，但基础风水还是需要关注一二。有什么好说的？你愿意相信还是不相信？
5.1 入户门尽量不要对着电梯和楼梯间，因为电梯可以上下，开门容易赔钱。
5.2 公寓失踪一角应该是大家比较关心的。西北角和东北角最好不要太明显，其余角也一样。
5.3 开门见山，打开看绿色，打开看图片。财富地位仍需摆在桌面上。 5.4 关于厨房和卫生间的位置，自然要避开十字，避开西北角。
5.5 开门穿过大厅，狭长的过道正对着主卧门，门一开，错综复杂的布局太多了。 5.6：浴室是门吗？开门看镜子？一种避免是正确的。
当然，一定还有其他的风水问题，但是我实在是没法详细的谈风水。另外，如果你真的相信风水，请多花点钱，请高手看看。如果你相信它，但不改变它，如果你没有做好它，事情就会变得很麻烦，很麻烦，很麻烦。
六、对于户型的提升，空间独立性很重要，视线很重要，房间通透明亮，南北通透很重要，三居室朝南很重要。
比如市面上一些常见的通畅单元；面向餐厅/客厅的门；餐厅被多扇门包围，挡住了过道；客餐厅斜对面；南北不透明；单位类型;三房只有一房朝南；暗餐厅入口类型；双通道式；巨大的面积浪费等等。
也许面积、位置、配套设施都不错。楼盘、单位、楼层都不错。样板房看起来不错，但作为对户型的改进户型风水，如果这些购房拒绝指标超过两个以上，我就不推荐给你了。买了。
不相信？看看已经上市的上海117平方米改良公寓。小伙伴们比较看好的130平户型。一目了然哪个更好。
七、写在最后：小公寓关乎你一生的积蓄，关乎未来几十年的生活时间和空间。开发商可以不在意，设计院可以不在意户型风水 认识改善户型，了解改善户型，从此买房购房不吃亏！，作为业主，你真的可以不在意吗？刚需或投资都可以，但要改善，就没有大洋房的要求了，可惜了！
以上分析小伙伴怎么看？欢迎留言讨论。更多独立楼盘观点、楼盘单位、楼层户型住宅投资价值综合分析及咨询方案，请关注首席楼盘户型分析师！
文章来源：易经在线